Avant d’acheter un terrain, plusieurs vérifications sont non négociables. Le PLU, l’étude G2, l’ERP, le PPRI, les servitudes au cadastre. Sauter une seule de ces vérifications peut transformer une bonne affaire en cauchemar.
📌 Alerte : 5 vérifications non négociables avant tout achat de terrain. PLU, G2, ERP, PPRI, servitudes. Sans ces vérifs, tu signes à l’aveugle.
Les 5 vérifications
Le certificat d’urbanisme opérationnel (5 €, 2 mois) confirme la constructibilité. L’étude de sol G2 (1 200-2 500 €) caractérise les fondations nécessaires. L’état des risques et pollutions (gratuit) liste les risques connus. Le PPRI vérifie les zones inondables. Le relevé cadastral révèle les servitudes éventuelles.
🚫 À éviter
Acheter sans certificat d’urbanisme opérationnel. C’est le seul document qui engage la commune sur la constructibilité pour 18 mois. 5 euros et 2 mois d’instruction. Aucune raison de s’en priver.
Pour la suite
La démarche complète d’achat de terrain détaille tous les pièges. La vigilance amont vaut tous les contrats.
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