Quel type de prêt ?

Il existe différents types de prêts, le prêt dit classique étant le plus courant pour les achats de résidence principale.

Quel type de prêt choisir ?

Le prêt amortissable

Dans ce prêt dit « classique » vous remboursez chaque mois une somme fixe composée à la fois d’une part de capital et d’une part d’intérêt. La part d’intérêt diminue chaque année alors que la part du capital elle augmente. Au terme du prêt, l’emprunteur a remboursé le capital ainsi que les intérêts.

Le prêt in fine :

Indiqué ici à titre informatif puisque destiné davantage à des investisseurs immobiliers qui souhaitent acquérir un logement pour le mettre ensuite en location.

Son fonctionnement est le suivant :
-Vous empruntez 200 000 € à la banque sur 20 ans.
-Chaque mois les intérêts du prêts sont prélevés, mais vous ne remboursez pas le capital emprunté : les mensualités sont donc inférieures que dans un prêt amortissable.
-En revanche, au terme du prêt dans 20 ans, vous devrez rembourser à la banque les 200 000 € empruntés puisque seuls les intérêts ont été remboursés.
-Le remboursement se fera en général par un capital qui aura été constitué au cours des 20 ans sur un contrat d’assurance vie (ce contrat sera « nanti » au profit de la banque).

Ce prêt est intéressant pour les investisseurs fonciers dans la mesure où les mensualités de prêt sont inférieures et peuvent être couvertes par les loyers. Le montant des intérêts est en revanche supérieurs, puisque calculés sur un même capital (200 000 €) du début à la fin du prêt. Ces intérêts dans le cadre d’un investissement immobilier pourront être déduits comme charge.

 

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