Une fois le choix du terrain réalisé et le compromis de vente signé vous aurez à déposer à la mairie de la commune où est situé le terrain une demande de permis de construire.
Cette démarche est obligatoire pour quiconque souhaite faire construire (un particulier mais aussi l’Etat, la région, les communes..)
Le dossier devra comporter les éléments suivants :
Un 5ème exemplaire pourra vous être demandé si vous devez au préalable avoir l’avis des architectes des Bâtiments de France sur votre projet (en fonction de la zone dans laquelle est situé votre terrain).
Votre demande de permis de construire sera affichée en mairie 15 jours après le dépôt de votre dossier complet.
L’administration dispose d’un mois pour vous réclamer des pièces complémentaires au dossier, par lettre recommandée avec AR.
Vous aurez alors 3 mois pour compléter le dossier et le transmettre à nouveau à la mairie.
Vous recevrez une réponse positive ou négative à votre demande de permis dans un délai de 2 mois. Cette réponse se fera par lettre recommandée avec AR.
Si vous recevez un refus d’obtention de permis de construire vous avez un délai de 2 mois pour demander à l’administration de revoir sa position.
Vous pourrez ensuite, si cette demande n’a toujours pas abouti, avoir recours dans les 2 mois suivants au président du tribunal administratif du lieu où se situe votre terrain pour redemander l’obtention du permis.
Après l’obtention de votre permis de construire vous aurez à l’afficher sur votre terrain et à la mairie : c’est le point de départ du délai de recours des tiers de 2 mois qui permet à quiconque de contester le permis de construire.
Ce panneau devra être affiché pendant toute la durée des travaux et devra indiquer :
Suite à l’obtention du permis de construire et passé le délai de recours des tiers vous pourrez débuter les travaux.
Vous devrez pour cela envoyer ou déposer en 3 exemplaires à la mairie le certificat Cerfa n° 13407*01.
Les travaux doivent commencer dans un délai de 2 ans suivant l’obtention du permis de construire et ne doivent pas être interrompus plus d’un an.
Néanmoins si vous vous trouvez dans une de ces situations vous pouvez demander à ce que le permis soit prorogé d’un an, demande effectuée 2 mois avant l’expiration de la validité initiale du permis de construire.
L’ensemble de ces démarches pourra être effectué avec l’aide de votre constructeur qui se doit de vous accompagner dans les démarches administratives.
La SHOB d’une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction calculées à partir du nu extérieur des murs de façades et au niveau supérieur du plancher, y compris les combles et sous-sols, aménageables ou non, les balcons, les loggias et toitures-terrasses ; non compris les éléments ne constituant pas de surface de plancher, comme les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez de chaussée, les saillies à caractère décoratif, les vides (trémies d’ascenseur ou d’escalier, rampes d’accès).
De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON :
Le grand jour est arrivé : vous avez ENFIN la remise des clés. Mais quelques défauts sont présen
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